Hogyan kell megfelelően bérelni a földet egy garázs számára

Kevés városlakó büszkélkedhet azzal, hogy van egy garázsa, ahol elhagyhatja vagy megjavíthatja autóját, és tárolhatja a nagyméretű tárgyakat és szerszámokat. A vásárlás elég drága, a bérlés nem mindig opció. Ebből a helyzetből van egy kiút – bérleti földet egy garázs, amelyen lehet, hogy bármilyen garázs épület (a szokásos vas "doboz", tégla, egy gödör, stb.) Minden finomságok a kérdés úgy véli, tovább.

Mi a törvény szempontjából

A földbérlet kérdésével a Polgári Törvénykönyv és a Földtörvénykönyv, valamint a "A helyi önkormányzatok szervezésének általános elveiről…" szóló szövetségi törvény foglalkozik. A törvény szerint az Orosz Föderáció minden állampolgára bérelhet földet. Az egyetlen dolog, ami nehézségeket okozhat, az a bérelt telek fejlesztése. Ha azonban a bérleti szerződés megkötésétől számított 3 éven belül a telket nem kezdik el rendeltetésszerűen használni, a szerződés automatikusan megszűnik.

A bérleti szerződés maximális időtartama magánszemélyek és szervezetek számára állandó építmények építése esetén 49 év, fémszerkezetek telepítése esetén pedig 5 év. Határozatlan idejű bérleti szerződés csak közintézmények számára érhető el.

Ha a földbérlet időtartama egy évnél hosszabb, akkor a Roszrestrben kell elvégezni a regisztrációs eljárást, amelyért magánszemélyek esetében 2000 rubel, cégek esetében 22 000 rubel illetéket kell fizetni. A díjat a Sberbankban vagy más pénzintézeteken keresztül készpénzben vagy banki átutalással kell befizetni. A nyugtát nem kell benyújtania az állami intézménynek, de jobb, ha magánál tartja, hogy az adatbázisban szereplő adatok hiánya esetén be tudja nyújtani.

Mikor kell megállapodást kötni

1. Ha már építettek vagy telepítettek bármilyen garázst, vegye figyelembe, hogy földbérleti szerződés és külön engedély nélkül illegális építménynek minősül, amelyet lebonthatnak vagy máshová költöztethetnek, és a tulajdonos közigazgatási felelősségre vonható.
2. Ha a telek tulajdonosa megváltozik, a szerződést újra kell tárgyalni, kivéve természetesen, ha az új tulajdonos ellenzi, hogy harmadik felek használják a telket. Ellenkező esetben a fémgarázst át kell költöztetni egy másik helyre, az állandó szerkezetet ki kell üríteni, és az új tulajdonos kérésére akár le is kell bontani. Ez azonban ritkán fordul elő, és a keményfalú beton- vagy téglagarázsokat gyakrabban helyezik el garázsszövetkezetekben, ahol senkit sem zavarnak.
3. Ha már nincs szükség a garázs és a telek használatára, a szerződés megállapodással megszüntethető, az albérletbe adás azonban nem.
   

Milyen dokumentumokat kell összeállítani, mely intézményeket kell felkeresni.

A megállapodás megkötéséhez a következő dokumentumokat kell bemutatni:

• A potenciális bérlő kérelme;
• Orosz állampolgár útlevelének másolata;
• Kataszteri felmérés útlevele a telek koordinátáiról a pontos területtel és a helyrajzi címmel.

A földterület tulajdonosával is találkoznia kell, aki lehet:

• A város vagy a település járási hivatalát;
• Jogi személy;
• Természetes személy.

Hogyan kell pályázni a bérleti szerződésre

Kétféleképpen lehet földbérleti szerződést kötni egy garázs számára. A hivatalos út a területileg illetékes földosztó hivatalhoz benyújtott kérelem. Önnek azt is bizonyítania kell, hogy az építmény, jelen esetben a garázs, biztonságos az emberi tartózkodásra. Ahhoz, hogy egy garázs számára ilyen módon telket szerezzenek, számos üzleti találkozót kell lebonyolítani:

• Rosreestr vagy a helyi közigazgatás, ahol a földtulajdonosra vonatkozó információk beszerzése szükséges (az eljárás díjköteles: magánszemélyek esetében – 200 rubel, jogi személyek esetében – 600 rubel).
  
• A földkataszter, amelyet fel kell keresnie a telek műszaki útlevelének megszerzéséhez.
• A bank vagy más pénzügyi intézmény, ahol a díjat be kell fizetni.
• Közjegyző arra az esetre, ha a házas emberek bérleti szerződést akarnak aláírni. A másik házastárs engedélyét is be kell szerezni.
• Látogasson el a földtulajdonoshoz – töltse ki a földbérlet célját tartalmazó jelentkezési lapot.
• Ha a szerződés időtartama meghaladja az 1 évet, ismét el kell menni az anyakönyvi hivatalba a szerződéssel, és kivonatot kell kérni.

Csak az összes lépés megtétele és a hitelesített megállapodás megszerzése után lehet elkezdeni használni azt a földterületet, amelyre a bérleti szerződést kiadták. A garázs céljára szolgáló földterület bérbeadása néha árverésen keresztül lehetséges, ha 2 vagy több személy jelentkezik.

A második módszer a hatóságok vagy a tulajdonos engedélye nélküli, úgynevezett "földfoglalást" jelent. Ebben az esetben a garázs bérleti szerződését csak bírósági úton és jegyzőkönyvvel lehet megkötni, a közeli épület lakóinak beleegyezésével.

Az eljárás nehézségei

Ha valaki garázs számára szeretne bérbe venni egy telket, figyelembe kell vennie, hogy a telek állapotával és alkalmasságával kapcsolatban nehézségek merülhetnek fel:

1. A földterületnek alkalmasnak kell lennie állandó építmény építésére vagy vasgarázs létesítésére, egyrészt a talaj összetétele szempontjából (például nem lehet mocsaras), másrészt nem lehet környezetvédelmi célú állami védelem alatt álló vagy mezőgazdasági ültetvények számára kijelölt terület. A Rosreestr megmondja az illetőnek, hogy a telket erre a célra bérbe adták-e, vagy pedig nem építmény építésére, tehát bérbeadásra szánják.
2. A rövid távú bérleti szerződés megkötésekor szem előtt kell tartani az automatikus meghosszabbodást, azaz a bérleti szerződés lejártakor a jogviszony ugyanarra az időtartamra meghosszabbodik, hacsak a felek nem tesznek lépéseket a bérelt telek kiürítésére.

Mint minden más megállapodás esetében, itt is ellenőrizni kell a földterület jogi "tisztaságát", azaz azt, hogy a földterületet nem jelzáloggal terheli-e egy pénzintézet (bank vagy zálogház), mivel amennyiben a bérbeadó nem fizeti a tartozást, az ingatlant a végrehajtók lepecsételhetik és a bérlő vagyonával együtt eladásra kínálhatják. A zálogjog státuszát a Szövetségi Nyilvántartási Hivatalon keresztül is ellenőrizheti.